徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，17年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！
光谷东面，最近的出镜率有点高。
先是12月7日，新港高速双柳长江大桥开建，而这也宣告着光谷东核心板块的葛店将被正式纳入武汉外环。
其次，是地铁11号线葛店段即将通车。
在汉南、前川、邾城等新城区尚未通地铁的情况下，葛店已经融进了大武汉地铁网。
众所周知，地铁这种交通工具，投入更大，因此，他基本上代表了城市发展的重心或方向。
此次，地铁11号线葛店段率先通车，不光能直快速通达光谷中心城，通过地铁换乘到达武昌、汉口核心区域；未来也将促进武鄂两地在科技创新、产业发展、基础设施、生活融入等方面深入合作。
至此，一条连接武汉光谷与葛店两个国家级开发区的“科技创新走廊”蓝图开始显现。
其中，由中建三局和湖北省长江产业投资集团有限公司联合打造的TOD产城综合体——中建
长投·葛店之星（双创谷），也将引领光谷东的价值大爆发。
NO.1｜壹
这一条真正意义上把光谷科创大走廊核心区连起来的地铁11号线，彻底打开了光谷核心产业版图的想象空间。
地铁11号线示意图11号线三期葛店段工程全长3.7公里，快速连接左岭与葛店南站。开通后，6站路可到达光谷中心城，13站路可到达光谷火车站（武汉东站）！同时，还可以换乘地铁2号线、地铁9号线（规划中），地铁19号线（规划中），出行十分便利。
地铁11号线实景，图片来自长江日报当然，一座骨干级地铁站当然不止地铁那么简单。在轨道交通的年代，TOD（以公共交通为导向的城市区域开发），才是公共交通的最高级。葛店南站不仅融合了地铁站，还有城铁站、公交枢纽站等，是一座典型的TOD。
地铁11号线实景，图片来自长江日报房地产专家刘德科对于判断房价有着40条逻辑，其中有一条就是关于地铁盘——地铁关键站点有了成熟的TOD综合体，刺激作用最大。
项目区位图位于11号线正地铁口的中建
长投·葛店之星（双创谷）就是这样一个量身打造的TOD综合体。项目住宅部分距离葛店南站仅约米，地理位置得天独厚。
葛店南站城铁和地铁换乘示意图项目的规划很炫，产城综合体叠加TOD综合体，集中了产业、居住、商业、商务、交通等城市核心功能，将释放出相当的能量。
以项目为圆心，上盖是产业、商业、商务，交通形成集中式配套，向外围扩散的是学校、医疗、公园绿地等，形成了5-10分钟的美好生活圈。
商业方面，除了项目自带的㎡纯商业之外，紧邻项目还有弗洛伦萨小镇奥特莱斯（已开业）和华润大型商业MALL（在建），坐享大都会的缤纷生活。
奥特莱斯实景图图片来自网络教育方面，项目本身自带一所6班幼儿园，周边还有7所小学和3所中学。此外，项目南面2公里左右已基本建成湖北省示范性学校——葛店高中，为业主的孩子提供一站式成长教育。
医疗方面，距项目米左右，还有医院——医院武东院区。
值得一说的还有一座总投资达14.3亿元、建面约万方文体公园，包含“五馆一园一中心”，是区域居民未来日常休憩、锻炼的好去处。
文体公园图书馆效果图目前图书馆已启动建设，主体建设及精装工程预计明年竣工，而科技馆、体育馆、游泳馆、综合馆、文化中心则进入规划设计阶段。
交通枢纽+商业中心+全优配套，是构成TOD的三大核心要素。我们发现，这也是武汉优质住宅的关键价值。
从国外情况看，TOD的资产价值通常远高于其他普通地方。原因就是这里的生活既能保持高效便捷的出行、购物；又实现了合理分区、良好的居住环境。
NO.2｜贰
中建
长投·葛店之星（双创谷）位于高新大道与创业大道两条主干道的交汇处，大区位上属于光谷东核心。
最近一年多，光谷东的确太旺。
尤其年初到现在，光谷科创大走廊全新创新空间布局，不仅关系着大光谷产业升级，还是武汉乃至华中新的经济增长极。
葛店将是科创大走廊中心你会发现，葛店站在了科创大走廊的聚光灯中央；成为至关重要的一环。
对内，葛店承接的是光谷外溢的产业、人口，
对外，他关系到的可是武汉大都市圈的融合发展。
未来城市之间的比拼，不再只是单个城市之间的量，而涉及城市圈的较量。城市圈内部的融合发展，将会产生巨大的马太效应，助推中心城市的进一步强大。
葛店有六大产业定位：光电子信息、智能制造、新基建新能源、电子商务、生物医药、现代服务业。
这些，既是光谷的产业引擎，又是武汉经济的产业引擎！围绕产业，葛店如今已成了“产/学/研/城全国示范区”。
在今年商务部公布年度家国家级经济开发区综合发展水平考核评价结果，葛店开发区综合排名达到43位。
高级别的“产城融合”式区域，其核心，除了看产业的量级，同时也是配套先行，尤其是交通方面，这一点看光谷中心城就能看出来。
葛店中央商务区效果图图片来自网络应该说，他有很多特质，跟当年的光谷中心城很像。葛店本身，同样是汇聚了中高端居住区、商圈、地铁、教育配套、公园等为一体的全新城中之城。
一幅典型的“产城景融合”式发展格局，则让人看到了主政者的用心。
假如做一个对比，你会觉得光谷东之于光谷中心城北区，很像二七滨江之于武汉天地的价值的区位价值。
汉口的二七滨江，承接汉口滨江金融中心的外溢，一路向北，成为城市新中心。跟如今的葛店很像吧。
纵观光谷几大核心区，同时具备优质产业+城市配套，且还位于高新大道发展主轴上的，除了关山、光谷中心城北区，就只有葛店了，这是光谷其他区域，甚至是光谷中心城南区所不能比拟的。
历史总是惊人地相似。目前地铁的开通，标志着光谷东的价值已开始兑现，而作为唯一与区域同圈层的产城综合体，中建
长投·葛店之星（双创谷），或将成为最大的受益者。
NO.3｜叁
毫不夸张的说，创新型产业，足以左右一座城市的价值。
按照规划，中建
长投·葛店之星（双创谷）集独栋研发、总部办公、智慧住区、精品酒店、人才公寓、会议中心、服务中心、商业街区、交通枢纽等9大业态于一体，是光谷科创大走廊产城融合的“样板工程”。
项目效果图此外，这座产城融合的“样板工程”，还聚集了数字经济、新一代信息技术、人工智能和生产性服务业四大产业集群，打造国家级科技创新示范基地。
令人意外的是，这个出生即躺赢的项目，在产品的打造上展现十足的诚意。
来看户型图，你会发现不管是建面约㎡的阔绰三房
还是建面约96㎡紧凑三房
都在不遗余力做着两件事情。
同样的南北通透，同样的客餐厅一体，大面宽、小进深，可轻松设计不同布局……项目给每种户型均配备了大阳台、每间卧室都设大飘窗，提升舒适度的同时，还拓展了实际得房率。
建面约㎡主卧大套房的设计，轻松撩动主人的芳心。卧室北面是卫浴，南面有飘窗，独立的衣帽间，可以放下各种品牌衣物与包包。整个套房全明通透，生活质量可以高到爆表。
建面约96㎡的户型，大阳台、大面宽、三开间朝南……买过房子的人都知道，这些指标一般会出现在建面约㎡+的边户户型里，而在中建
长投·葛店之星（双创谷）一套建面约96㎡的中间户就能做到。还有片区内独一无二的1.5卫设计，双坐便器的设计，再也不用担心家人拥挤的尴尬场景。
以前较小户型产品本质讲求空间的格局，而忽略对业主生活的精致。
这点上，项目其实希望带给用户，不是忙碌事业中的休息站，而是最大程度贴合美好生活的港湾。
而作为葛店板块的标杆之作，有个维度同样没法忽视——智能化家居。
项目示意图
以科技创新产业为主的光谷东，安全和生活细节也理所当然地开始全面家居智能化，为此，项目特别引入华为HiLink全屋智能化系统，从智能电控、照明、安防、厨卫等全方位呵护业主的品质生活。
而这也是华为继中海万松九里之后，华为HiLink全屋智能化系统第二个入驻的项目，其价值可见一斑。
用手机、平板就能远程操控智能家居，远程门锁控制，一键实现回家模式，离家模式，联动模式等多样功能。
未来，居住在中建
长投·葛店之星（双创谷）生活场景可能是这样的——
早晨，闹钟一响，用手机操控打开窗帘打开、床头灯；
上班后，华为HiLink智能系统系统还可以控制机器人把房间打扫干净；
在回家前还能远程操控，烧好热水、打开空气净化器，加湿器等，生活高效又舒适……
值得一提的是，还有燃气探测器实时监控室内燃气情况，发现异常即刻报警，业主手机远程也能收到信息。
把一切业主生活中伸手可及的地方，都做到智能化的接入。怎么形容呢？
这既是一个家，也是一部超大的智能手机。
所有生活场景中被忽略，不便利的感受都会在项目中被完美解决。
中建
长投·葛店之星（双创谷）所想要的给予，不是智慧生活的噱头，而是希望能在未来生活场景中真实给业主，一种被科技包裹下的便利和安全感。
NO.4｜肆
这个项目给到我的惊喜不仅在智能家居，还有精装修的高标准。
在项目实地了解，门锁是华为的指纹密码锁，入户大门很有质感，也相当厚实，还特别配置了比中央空调更为高效、节能、舒适度更高的风管机。
大家比较关心的厨房、卫浴、地砖等的用材，我看了下品牌。
油烟机燃气炉都是方太的、地板是大自然/圣象的、暖风机欧普的、马桶是TOTO的，水龙头摩恩的、防滑釉面砖马可波罗等。
这样的配置，应该是武汉当前市面上高品质住宅的标准。
除了硬件，在中建
长投·葛店之星（双创谷），还看了很多人性化的细节。
比如厨房台面挡水条、大收纳空间，厨房配置了百洁板、抽拉式龙头等等，这些人性化的细节，如果自己没有装修的经验，是很难面面俱到的。
高得房率户型+品牌装修+人性化细节，这一套体系，真是省去不少事。更重要的是，项目带装修均价约元/㎡，装修是0元/㎡的标准！
如果我是老板，我会跟成本部打个成本超了！
还好我不是……
心动吗？
如果对比过光谷其他板块的住宅，再看他，90%的概率，你应该会说，性价比太高了！从我的观察看，应该比光谷中心城同品质、同类型的项目，有元/㎡左右的优势！
事实上，光凭产城综合体叠加TOD综合体本身，项目已经做到足够的卖点，产品完全没必要做到这一步。
但中建
长投·葛店之星（双创谷）还是做了。可能对他来说，在这样宏大的规划上，总要比别的项目多做些什么。
大概，就是比你优秀的人比你更努力吧。
NO.5｜伍
TOD、产城综合体、高得房率户型、品牌装修、人性化细节……这样的中建
长投·葛店之星（双创谷），你喜欢吗？这样的产品，够稀缺吗？
地铁11号线葛店段的开通，预示着光谷东的规划正逐步兑现。而中建
长投·葛店之星（双创谷），这样的产品几乎不可能再复制。
就光谷东而言，热门地区，光谷中心城、花山等地价相继不断攀升，而且越来越远。下一个，会是葛店？答案，是必然的。
那时候，假如你想买入中建
长投·葛店之星（双创谷），又会是怎样的场景？
据了解，中建
长投·葛店之星（双创谷）正在加推8#楼，建面约96-㎡智慧精装华宅。此外，项目首开7#楼目前还有少量房源在售。
如若想了解更多项目信息，可添加以下