老欢咵房家有“神兽”最近有点方。一则有关年是否实行“公民同招”的留言回复，一石激起千层浪。不少人问老欢，“民办摇号后，学区房还是刚需吗？”相关细则我们不再展开赘述，但老欢认为如果政策实行，回推至幼升小阶段，学区房将成为重中之重。事实证明，教育资源不论是开小灶还是大锅饭，所有的购房需求中，学区房才是最刚的那个！痛点在于，市场上“学区房”形式多种多样，搞不好就踩坑！所以，碰到能主动引进学校的项目，老欢的建议是别犹豫！当然，很多人喜欢问老欢，道理我都懂，但还是不会挑。是你，你怎么选？今天老欢就来咵一哈，怎么挑选学区房！01.宜读且宜居，才是优质学区房现代都市家庭，或早或晚都将面临人生中最大的难题——孩子入学。而根据武汉市就近划片入学的政策，目前能解决该问题最靠谱的方法之一就是买学区房。目前市面上的学区房，二手“老破小”我们暂时排除，新房中：有一种，是所在片区有机会对口名校；还有一种，是通过自己引进学校的方式，为项目的教育配套“做加法”。当然，教育资源的分配是具有不确定性的。所以，老欢更推荐自己引进优质学校配套的楼盘。事实也证明，这种学区房的“后劲”也要远高于周边项目。△数据来源：房天下对比可见，拥有优质的教育资源配套，一方面业主自住能够一步到位，后期减少置换；另一方面，房子未来的溢价能力也是非常有保障的，或租或售，自由选择。但据老欢粗略统计，目前武汉自带学校的楼盘不超过20个，绝对属于“稀有品种”。最近位于汉口二环核心的融创一江源，正式签约引进同济附小，可以说给原本就产品力硬核的项目再添重磅利好，吸引力再次“爆表”！相信很多挑选学区房的朋友都遇到类似问题：为了孩子读书，远离市区，自己不得不放弃日常社交；花了大力气置换，结果碰到“伪名校盘”，简直不能更扎心；特别是随着二胎家庭越来越多，购房者迫切需要一个能同时解决两个孩子上学问题的省时省力方案。△项目区位融创一江源地处汉口二环核心，周边丰富的配套可以概况为：1分钟教育，5分钟生活，10分钟医疗，15分钟商圈，满足孩子也绝不亏待家人。除了自带幼儿园和小学，周边1.5公里内还有武汉市第十七中学、第二十六中学、第四中学等知名中学，家门口就可以满足15年的一站式入学需求，不用再担心“流动学区”之苦。△百度测距而在项目周边，由城市环线、轨道交通和城市主干道组成的三维交通格局，可快速通达武汉三镇。同时距项目直线距离约米，就是已经通车的轻轨1号线与地铁3号线换乘站宗关站；还有在建的武汉第一条环线地铁12号线太平洋站，距项目直线距离也仅米左右。这3条地铁线，串联起了汉口CBD、武广商圈、古田凯德商圈、江汉路商圈等众多商业、商务核心区，医院、医院等城市顶级医疗资源；还能无缝连接汉阳、武昌核心，共享优质城市配套。孩子可以顺利入学，大人也不必放弃日常工作和生活圈，宜读宜居才是正确打开方式。02.学区只是加分项，产品是关键很多时候，我们买学区房仅仅只是为了孩子读书吗？错！买学区房，更多的是买资源、买生活、买圈层。所以反推来看，知名学校+高端住区的组合，能给孩子带来的资源是截然不同的。这里所说的资源，不止是更好的老师、更高的考分，还有无形的社交圈层与孩子未来的视界。所以，融创一江源项目本身的优越性才显得更为重要！△项目鸟瞰图汉江主轴滨江，城市人居高度提升融创一江源位于汉口二环内、宝丰宗关特色商务带，项目落位汉江主轴之上，一线临江。从城市规划上来看，武汉是一个寻求两江四岸均衡发展的城市。目前随着长江经济带规划建设全面贯彻落实，汉江主轴规划逐渐崭露头角。△武汉远景发展战略汉江主轴是以汉江生态经济带为基础打造的城市生态人居主轴，从而构成武汉“双轴驱动”的发展内核。如果以长江、汉江交汇处为中心，向西拓展就是总投资超亿元的时尚汉正街、环同济健康城、生态汉江湾等组成的汉口滨江地标级城市展示区。△汉江主轴规划图未来这里将集合金融中心、商贸中心、文化中心以及健康宜居之地，打造成新经济、新生态、新成就的滨江商务区，成为武汉新的增长极。融创一江源在此规划建筑面积约66万方城市地标综合体，将融合优教住区、高阶商务、金融商业、滨江文创等多元业态，全面助力城市界面的更新。武汉首个源系产品，打造标杆住区我们常说，想知道一个开发企业对脚下土地的尊重，就看他能拿出怎样的作品。融创一江源拥有城市中心区不可多得的宜居环境，享有城市环线红利与配套的同时，也拿出了与板块定位相匹配的高端居住产品。△项目效果图融创一江源是武汉第一个源系项目，也是融创中国第三个源系项目！源系产品是融创年才出现的高端产品系，仅次于壹号院系。项目拥有南向观江视野，在外立面的打造上，除了基层的刚挂石材外，基本上都是采用大面积的浅色铝板以及深灰色型材，还有大面积玻璃幕墙的运用，无疑将成为汉江畔醒目的封面之作。这样的公建化立面，造价远高于普通住宅，但无论是在项目档次和美观度的提升上，还是采光、通风等实用性上，都秒杀竞品，且能日久弥新。△景观效果图社区内部园林景观采用“26℃心空间”体系，涵盖“26°引力环、引力公园、游戏场、运动汇、成长空间站、幸福里”等6大生活场景，并配合创意水景、全冠移植乔木植物、高尔夫球场草坪等；在楼栋内部，还设有地上地下多重大堂，均采用精装修设计。各种工艺投入和建造细节，都体现出项目对高端品质的用心打磨。自带高端业态集群，优质圈层聚集当然，如果只是一个纯粹的住区，项目能够带来的圈层聚集效应其实十分有限。融创一江源总建面约66万方，包含高层住宅、商业楼、商业综合体、下沉式商业街、文化设施、幼儿园、小学等丰富业态。△项目效果图值得一提的是，项目沿解放大道规划建面约16万方高端商办集群，以“垂直社交艺文商业街区”为定位，围绕“生态健康、个性文艺、休闲社交”三大主题，整合地下一层和地上三层，实现商务、文化与艺术多方关联。△项目效果图同时，还拥有写字楼、公寓、盒子商业、街区商业等，在小区内部就可以实现工作、购物、生活、娱乐一站式生活。快节奏的城市生活，时间就是最昂贵的“成本”。精英阶层希望的日常状态，是生活与工作都能就近满足，并且更注重圈层的建立与维系。而在融创一江源，未来的生活状态就是这样——孩子接受好的教育，家人每天都可以步行送他们上学；上班工作环境舒适，下班娱乐模式一秒切换；购物中心、文化场馆、江畔休闲举步即达；楼下偶遇邻居，也多是行业精英，彼此阅历相当，相谈甚欢……03.高端学区盘不能忽视的考察项老欢认为高端学区盘的购房者对产品的居住属性的要求更为“苛刻”，且更加舒适度和实用性。而有特色、有质感才是他们愿意“买单”的关键！从何体现？通常情况下，老欢会特别