你是否想象过自己最理想的工作环境是怎样的？
如果你是老板，又是否想过什么样的工作环境会促使员工迸发出更多的创造力和工作热情？
“享受工作”，究竟能否成为现实呢？
答案是肯定的。
否则乔布斯就不会以创造产品的热情去创造ApplePark；
马云也不会在杭州西溪湿地旁拿下26万平方米的土地打造阿里巴巴园区；
更不会有任正非在东莞松山湖打造华为人心中永远的乌托邦。
苹果总部
阿里总部
华为总部
除了上述明星企业的总部园区，提到全球领先的理想办公之地，伦敦西郊ChiswickPark(奇斯威克商务园区)，是一座绕不过去的高山，这里是总部的聚集地：派拉蒙影业、AirPlus、雅芳全球总部、三菱、星巴克、探索频道、宝可梦欧洲总部、CBS、高通、奥的斯、施华洛世奇的英国总部……65家世界名企座落于此。
ChiswickPark区位图
ChiswickPark园区构成
ChiswickPark园区合作企业
奇斯威克园区（ChiswickPark）——规划特色
ChiswickPark占地32英亩，位于布朗工业区，距伦敦市中心5英里、希斯罗机场8英里。20世纪90年代，由于经济问题该项目被搁置，年开始重建。目前该园区包含12栋建筑，总建筑面积14.05万平方米。黑石集团在年初斥资4.8亿英镑买下该园区，新建七号办公楼，将园区建筑面积扩大了2.7万平方米。
ChiswickPark所在地并非伦敦核心地段，甚至可以称得上是“郊区”，但其租赁表现却十分抢眼。在其只租不售的经营模式下，ChiswickPark园区对于规划设计及运营的重视，的确是城市郊区项目的学习样板。
黑石集团收购ChiswickPark时，有近平方米建筑空置，空租率达6.9%，经过黑石2年的运营管理，据CoStarUK的数据显示，园区空租率已低于1%。年年初，黑石集团成功对园区进行了再融资，获得两笔总金额为6亿英镑的贷款，成功实现%的初期投资回笼，并最终于年以7.8亿英镑的价格将ChiswickPark出售给中投。以4.8亿英镑收购，7.8亿英镑卖出，期间投入近万英镑开发成本，在还未计入租金和管理费收益的情况下，黑石集团获得的利润就已经高达52%。
至今，黑石仍然是整个园区的资产管理者，每年的净收益回报率在5%的水平。
ChiswickPark虽不在市中心，但这里环境优美，标志性建筑以及景点众多，包括18世纪艺术家WilliamHogarth的别墅和伦敦最古老的啤酒厂Fuller大楼。历史悠久的邱桥(KewBridge)和著名的英国皇家植物园(RoyalBotanicGardens)也近在咫尺。更重要的是，Chiswick是伦敦最著名的富人区之一，是个非常适合居家生活和工作通勤的地区，吸引了大量高质量人才，曾连续多年被评为英国环境最佳的办公场所以及西伦敦最大的办公据点。
ChiswickPark的地理位置方便客人快速前往伦敦各处：国家公路、铁路网络、国际机场，以及各种商店和餐厅。伦敦西部的主要入口路线M4，距离ChiswickPark仅2分钟路程，而M25高速公路与英国各地的停泊站距离酒店仅有14分钟路程。难怪ChiswickPark已成为世界上众多顶级公司的重要商业聚集地。
做为一个郊区的园区，它另辟蹊径，不以大体量、高密度的建筑去跟市中心的商务办公楼竞争，而是把自身优势发挥到极致。在Chiswick园区一例中，它选择了“生态湖水景观”做为其最特殊的卖点，这一点在寸土寸金的市中心不可能实现。
ChiswickPark内建筑风格各具特色，整个项目的亮点在于园区“心脏部位”——园区中心，该中心是一个很大的人工湖，铺设木板路，可以由园区的中心通向每个楼的入口。并且，园区的规划以行人优先，园区内75%的员工可以通过步行、骑单车、乘坐公共汽车或轻轨地铁到达这里。
中心地带围绕着人工湖，设置了一个相当大的公园，公园中心的绿地根据生态进行管理，其中包括一个露天活动广场、湖泊和自然保护区，以及可容纳个车位的地下停车场。除办公建筑之外，还拥有超过4.5万平方英尺的零售商业空间，包括VirginActive健身中心和游泳池、餐厅、便利店以及“不断变化”的临时店和食品摊位。
整个园区内有12栋相似的建筑单体组成，分成东西两列，贴边排列，中间形成了宽阔的景观庭院。所有车辆自南边进入园区后就分流到外围的车行环路上，保证了中间庭院纯粹安静的步行空间。车辆可以从环路进入到每栋建筑的停车库，停车库和庭院活动的层面相差一层，从两边进入建筑互不干扰。
ChiswickPark主要配套设施分布
ChiswickPark公共空间动线
ChiswickPark中心生态景观人工湖
俯瞰园区，就像是在湖边点缀了一圈项链。景观分为“内花园”和“外部景观区”，亮点是三米高的瀑布与中央湖公园，提供了一个公园般的生态环境，绿色的小道通过建筑群延伸到周边的停车场。园区处处绿树成荫，步步湖光水色，公园式办公环境，放松人们的身心，促进人们的交流，激发人们的灵感，上千只飞鸟甚至比企业更早在这里安了家。
ChiswickPark中心生态人工湖瀑布的活力
奇斯威克园区（ChiswickPark）——建筑特色
园区的设计方是英国国宝级建筑设计师:查德·罗杰斯爵士，普利兹克奖得主，在硬件上几乎不会输给任何一座高档写字楼或商务园区。
由于远离了城中心，因此采用“公园办公”的低高度、重视环境的新办公区的设计概念，保证了人车分流、分层，灰空间与景观的良好融合。从每幢建筑内部都可以看到商务园中心的公园和湖水，同时也将自然采光最大化，相关节能设计从经济和环境责任的层面考虑，低能耗大大降低了长期运作成本。
园区内所有建筑都应用预制的标准工业元件设计，达成时间和成本效益的最大化。这种做法反映了设计师的建筑信念：高质量、独特、灵活的办公建筑，可以使用标准化的组件、符合严格的商业限制。为此，办公大楼具有高度灵活的空间，可以采用开放式或单元式配置，所以，客户可以根据自己的需求选择空间，可以是单一的租户，或者分为两个、三个或四个完全独立的租户来使用。
灵活办公单元
入口大堂
高技派工业风的标准化办公楼
外墙采用全玻璃制成，使人在办公空间中便可充分享受到绝佳视野和畅通无阻的日光。综合能源战略包括固定的外部遮阳篷，其形式为建筑顶层的遮光栅格，以及东、西立面的可伸缩遮阳帘，通过装在屋顶的光传感器自动操作。这些对建筑物表面形成了90%的遮挡作用，加上置换加热和冷却系统，以及广泛使用自然通风，大大减少了对空调的使用需求。
设置遮阳措施的办公楼
ChiswickPark的线上形象营造
园区的线上形象营造运用国际化的平面设计语言，统一的设计风格，并在多个社交媒体渠道保持发声——这不仅利于项目招商，便于园区运营，更为园区企业的品牌增添了高端形象的背书，非常值得国内园区借鉴。
ChiswickPark网站入口
ChiswickPark的运营特色
园区形成了类似于酒店的物业管理方式，使良好工作环境与商业成功之间产生了实实在在的联系。Enjoy-Work约名工作人员的团队与入驻客户携手，通过零售艺术、文化体验及其他系列活动，为园区运营提供了一系列内容支持，包括产品、服务、计划等。
ChiswickPark的运营团队名称就是“Enjoy-Work”，不难看出园区的经营和服务理念。园区在提供智能便捷工作环境的同时，还会定期举办各类节庆活动及体育赛事，丰富员工生活，还提供良好的生活配套，如餐饮、市场、儿童看护、医院等服务。把享受工作，享受生活的宗旨发挥到极致。
在Chiswick园区，有传统的能源公司、娱乐公司、媒体集团、还有食品公司，当然更少不了科技公司。
ChiswickPark入驻公司构成
这些公司互相合作，相互协同，不仅因为在物理空间上邻近，同时更重要的是有园区的运营团队EnjoyWork——他们在常规商办物业管理服务之外，还为在园区工作的人们提供全年无休的丰富多彩的活动安排。
到目前，EnjoyWork团队有近名员工，服务多位在这里的工作者。事实上，EnjoyWork团队营造的这种氛围也成为了园区的一大卖点，帮助ChiswickPark斩获无数最佳办公工作地大奖，甚至英国第一大网红伊丽莎白女王，亲自驾临此处颁奖。
恰恰是因为EnjoyWork的精心运营，打造了“EnjoyWork”的文化，真正形成了与传统办公园区最大的区别——“鼓励交流，促进协同”，引得企业纷纷入驻。
CiswickPark的运营团队
ChiswickPark配置约平方米的配套功能
在刚刚启动运营的04年，为了吸引客户，园区就确定了“EnjoyWork”的路线，所以运营团队也叫EnjoyWork，他们做了一系列的“广告造势”：每个星期五的午餐时间为员工提供丰富且吸引人眼球的活动：从过山车、模型快艇、赛马射箭，到高尔夫、击剑课和音乐节。运营团队利用别具一格的活动体现其“逼格”，并且通过公关公司与媒体在高端人力资源、企业高管群里传播这些内容，无时无刻不在传达“在我们这里工作很happy，员工都很enjoywork哦”。这样做的结果相当不错，“enjoywork”成了园区的一大特色标签。
ChiswickPark的Plaza活动广场
ChiswickPark的Plaza活动广场设计草图
ChiswickPark的Plaza活动广场
“享受工作”（Enjoy-Work）与租户（客户）携手并进，通过一系列活动、零售艺术及文化活动，有组织地对社区进行维护。十年来，“享受工作”（Enjoy-Work）居于世界领先地位，几乎没有人可以复制该公司的成功模式。那些曾在年被认为具有高风险的提议，实践证明是一个巨大的成功：
每年来自奇斯威克园区90%租户（访客）的反馈，证实在该园区工作可以提高他们的效率。
十年来除了并购以外，没有租户流失现象。
一个曾经不被看好，甚至不被视为办公区的区域，现已颇具规模而且租金高于市场水平。
在ChiswickPark，细节体现在每一个角落：在每个建筑物的入口都有个小篮子，里面有雨伞，为客户在经常下雨的伦敦提供温暖；在湖边树下，你也可以看到吉他，任何人都可以随手拿起，弹弹唱唱，放松心情......
ChiswickPark的休憩草坪
ChiswickPark的亲水景观硬铺
ChiswickPark的员工休闲活动
而且，最近园区运营团队EnjoyWork在帮助员工“享受周末”，比如提供干洗、杂货配送、汽车维修等服务。如果没有EnjoyWork的服务，员工在周末还需操持这些琐事，根本没有办法完全享受生活。
ChiswickPark还推出了园区一卡通，这是将园区内公司、餐馆、理发店、零售商，医院建立联盟的服务。如果你感觉身体不适，可以使用一卡通与当地药店联系，它会联系医生，帮你取得处方药，然后在当天送达园区。诸如此类的服务贴心又便利，深受员工喜爱。
ChiswickPark的APP
由于员工越来越