△听得很多，说得不多，一天一篇
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今天我们来聊聊，百万总价，在杭州还能买到什么房子？
先说声抱歉，如果这“房子”指的是传统意义上的“小户型”——约89㎡的房子。
那么即便东至下沙和海宁交界，南至萧山与绍兴交界，西至临安与安徽交界，北至仁和和德清交界，恐怕这都是一个无法实现的“杭州梦”。
这个城市，早已不是那个“小小”的杭州，地位不断提升的同时，房价也往上走了好几个台阶。
如今，想要以万的预算，甚至更低，在杭州置业，不限购不限贷的“公寓”产品，似乎成为了“唯一”还能“挑一挑”的选择。
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但这个选择的范围其实也正变得越来越小。
1、受“限酒令”的影响，未来杭州的商办类产品，起步面积大都为㎡/套起。如今主力四五十平米的LOFT户型，将成为历史；
2、一般“公寓”的定价是住宅的7折左右，按照套均50㎡来计算，想要总价控制在万左右，意味着同区域的住宅单价约2.8万/㎡。放眼杭州，这个单价区域已不多。
不仅如此，与住宅相比，买“公寓”还是个技术活，选对了价值翻翻，租金节节高，看看如今的滨江区、未来科技城。
但选错了，即便二手房平价出售，但面对高昂的税费，也会让你望而兴叹。
以下几点，是针对“公寓”购买，我们反复在强调和提醒的：
价格优先、双钥匙优先、地铁盘优先、产业优先、品牌房企优先！
不管你是拿来卖，还是拿来租，若是以上这几点统统都能满足，那么恭喜你，你成功打赢了资产保卫战。
今天重点解读的这个项目，就是一个能够满足以上种种的优质“公寓”产品——德信·C公馆。
▲德信·C公馆效果图
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说C公馆，你可能很陌生，但说起德信·市心府，恐怕大家都听过。
这个位于萧山“延安路”——市心路上的地铁红盘，屡开屡罄，如今住宅部分已经全部售罄。
C公馆就是市心府的“公寓”部分。
所以，它的地段价值就很清晰了，就在市心路上，距离地铁2号线潘水站直线距离约米。
与大型商业综合体的距离大约在3-4公里之间，坐地铁就更快了，2站旺角城，3站万象汇。
我这里还是要强调下“地铁”对于公寓类产品的重要性。有了地铁，将大大扩大C公馆未来使用人群的工作地图。
且不说滨江区、奥体和钱江新城，甚至连庆春商圈、武林商圈，应该都是很多人可以接受的范围，毕竟2号线直达。
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德信·C公馆的主力供应，是建面约42㎡的“双钥匙LOFT”产品。
所谓双钥匙，就是楼上楼下独立成套，相当于买一层送一层，你可以选择自己住一套，另外一套出租。
▲德信·C公馆户型示意图
以C公馆的实体样板房为例，一层和二层都拥有独立的厨房、卫生间、客厅和卧室空间。
不同的是，一层增加了一个储藏间，二层则多出了一个宽敞的走入式衣帽间。
约4.75米的层高，让每一层的空间都不显局促，约3.6米的面宽，也保障了采光和舒适度。
▲德信·C公馆约42㎡样板房实景
当然，C公馆全部都是精装修交付的，中央空调、油烟机等都是交标。等到交付的那天，楼上楼下已经独立成户，你只需添置些软装，就能拎包入住。
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公寓类的产品价值，离不开价格。
德信·C公馆的起价仅约90万/套，套均总价为万，因为商办类资产是不限贷的，所以首付只需要约50万。
这对于很多暂时不够资金买住宅的年轻人，或者是被限购的投资客户，是具有吸引力的。
更重要的是，低总价意味着未来更多的市场潜力。
与C公馆直线距离约2公里，就是去年7月，正式与萧山区人民政府签约的浙医二院的新院区。
新院区总用地面积约亩，是目前浙江省已建和在建院区里，单体面积最大的。
更是浙二解放路院区（占地约40亩）面积的10倍还多，力争5年内完成建设。也就是说，5年后，将有庞大的医护人员入驻板块，这无疑会激发对C公馆这类产品的需求，届时的租金和二手售价都更可期。当然，市心府及周边新盘现有的业主，也是未来C公馆的主要需求者。随着家庭结构的变化，买了小户型的业主，未来会迫切需要这多出来的两个房间，给父母多一分照顾。还有，别忘了不远处，已经出具规模的“湘湖金融小镇一、二期”，谁说只有滨江和未来科技城有城市新贵，这里的金融界青年才俊也不容小觑。产业的扩充，楼盘的相继交付，区域成熟度的提升，带来的是“人口红利”。6
预算万，甚至更低，买一套2号线地铁口的房子，德信·C公馆让这个梦想成为了可能，而且还是楼上楼下各一套。
在萧山市心路上，在奥体南的潜力板块，还是老牌本土房企——德信地产，开发、管理的房子，这一切都为C公馆贴上了一个大大的标签——值得购入。
给在杭奋斗的自己，一个避风的港湾；
给即将大学毕业的儿女，提供一处温馨的住所；
给逐渐年迈的父母，一碗汤的距离；
给自己的资产，买一份保险。
请珍惜，即将成为杭州楼市历史的——地铁口小户型双钥匙。
·TheEnd·
总编·邱波
主编·德卢卡
编辑·春风
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