4号线空载运行，开通倒计时90天
据报道，南宁地铁4号线已完成前期信号动车调试及列车车辆调试工作，已于近日进入按列车运行图试运行的阶段。▲4号线进度（图源：广西新闻网）
9月下旬起，开展为期20天的跑图工作。
空载试运行结束后，将迎来初期运营安全评审。通过评审后，4号线将正式开门迎客。官方报道，4号线将于年底正式开通。受外部因素影响，4号线今年计划开通洪运路至楞塘村站段。虽然具体时间未定，但按照年底开通的铺排，1号线和2号线开通时间都是12月28日，4号线的开通时间，大概率也会是12月底，且很可能也是12月28日。那就意味着，如今距离4号线正式开通仅剩90天。它的重要性，你必须懂对很多人来说，4号线就是一条普通的地铁线，没啥特别感觉，毕竟不是“第一次”。其实，每条地铁线的开通都意义非凡。年开通的1号线，地铁里程32.1公里，标志南宁进入地铁时代。年开通2号线，使地铁总里程超过53公里，实现“十字合龙”，进入轨道“换乘时代”。年开通3号线后，南宁地铁运行总里程达到81.2公里。而南宁地铁4号线是东西向的骨干线，线路全长24.6km，共设19座车站。十三妹认为，4号线的开通，意义很大。首先，南宁的地铁总里程数将“破百”，有望跻身全国城市轨道通车里程TOP20。届时，客运量将有明显质变，不仅实实在在方便市民，对城市影响力、城市经济等方面的影响将更加深远。其次，4号线的开通，意味着南宁将形成“井”字的地铁格局，形成第一个闭环，全面覆盖含沙井、经开区、龙岗在内的主城区各主要板块。▲南宁地铁1~4号线再次，4号线西起沙井、东到龙岗，沿线经过江南核心居住区、五象总部基地和五象火车站（该站推迟开通），一路向东，途经的是未来的CBD和交通枢纽。
这与地铁1号线，西起相思湖、途径埌东CBD、东盟商务区、东到火车东站的走向如出一辙。
4号线或将成为下一条黄金枢纽线。
作为城市的重要基建，地铁的开通对地产的影响立竿见影。4号线开通，对沿线的地铁盘来说，又将是价值兑现的重要时刻。+的价差，差在哪？说到地铁盘，得先说个衡量标准。通常，按楼盘与地铁站距离的远近，可将地铁盘分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内)，“近地铁房”(步行15分钟内)三种。▲地铁房分类距离越近，价值越高，而双地铁交汇的“正地铁房”价值最高。
按照正地铁房的标准，我们将4号线沿线楼盘整理如下。▲南宁地铁4号线沿线在售新房（来源：南宁楼事通）从板块上看，4号线横跨经开区、蟠龙和龙岗（部分站点今年不开通）。
从单价来看，普通住宅房价从元/㎡到元/㎡不等（个别盘洋房及江景房单价更高），单价差达到+，沿线房价呈“几”字型，中间高、两头低。蟠龙板块价格最高，而两端的经开区和龙岗板块价格稍低。蟠龙板块作为总部基地配套的居住板块，是五象新区价值兑现最早的板块，房价一路跳涨，普通高层住宅毛坯价基本在-元/㎡左右。龙岗板块虽然是五象核心区价值外溢板块，多为新盘，但目前教育、生活等配套还在逐步完善，房价并不高，维持在-元/㎡之间。“几”字的另一个低点——经开区板块。作为国家级经济技术开发区，设立时间比五象更早，规模更大（平方公里，五象平方公里）。而4号线西段，处在江南核心居住区。经开区已交付小区众多，城市面貌较好，商业、教育配套完善，居住氛围浓厚。有新区的样子，也有老城的生活氛围。而房价甚至比龙岗更低，主力在-元/㎡。
相比新区，经开区板块烟火味更浓，依托4号线，居住在经开区、上班往五象新区走，对于配套要求高、急着入住，又高攀不起总部基地的自住客户，简直不要太香。▲4号线经开区段新房及周边已建成小区分布图那么，经开区有哪些盘可以选择呢？
发现“宝藏盘”，双地铁口，还是准现房仔细对比了下，十三妹发现，真有这么一个“宝藏”盘。不卖关子，此盘正是天健和府。天健和府位于江南经开区那洪大道33号，总占地89.85亩，总建筑面积约33万㎡。规划有住宅、LOFT公寓、住宅公寓、商业体等多种物业类型。
▲天健和府效果图（仅供参考，以买卖合同为准）令十三妹惊喜的是，天健和府还是4号线、5号线双线交汇的“正地铁房”。其中，距离4号线金阳站约米，距离地铁5号线那洪立交站约米（5号线预计年底开通）。▲天健和府周边地铁站点▲天健和府位置图（实景图）除了双地铁口，天健和府另一张王牌是教育配套齐全，而且距离非常近。幼儿园和小学由项目配建，与项目仅一墙之隔，而经开区一中距项目也仅米左右。
项目配建的幼儿园将于年项目交房时建成启用，小学已于年9月正式开学，命名为沛阳路小学。▲沛阳路小学已开学天健和府在售的产品有88-㎡的三至五房。户型赠送率可观，如88㎡的三房赠送面积约11㎡，㎡的四房赠送约18㎡。
▲天健和府88㎡三房▲天健和府㎡的四房项目主打新中式风格，立面与园林出挑。目前，项目建筑主体已全部封顶，是准现房状态。▲天健和府实景十三妹走了一圈发现，从目前出品成色来看，在经开区范围，天健和府称得上品质担当。
说天健和府品质担当，并不夸张。要知道，开发商天健集团为深圳上市国企，历来有“工科”天健之称，从其深耕南宁多年的表现来看，的确很少出现工程质量问题。
说到这，扒友要问了，天健和府到底卖什么价？据置业顾问介绍，天健和府均价约10元/㎡，首付分期最低9万元，支持公积金贷款、组合贷款，大部分房源带装修交付（带装修交付的房源每个房间送1台挂式空调）。天健和府符合双线交汇的“正地铁房”价值，周边生活配套全、交房最快，性价比高，几乎满足了自住客户的所有幻想，感兴趣的扒友不妨一看。◆◆◆
文十三妹编
七小剑本文版权归扒房所有本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。“扒房”力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。扒友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。●华润“官宣：五象万象汇1年开业●“金九”变“铁九”，五象湖东楼盘却说首开卖6亿●民族大道上，冒出个“撞脸”万象城的家伙●五象湖某盘放狠话“决不降价”！那么傲娇？●小区爆出“万维修金”闹剧！这块肥肉被动了？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇