房价上涨太快所带来的，绝对不仅仅是买不起房这么简单，它将人性的贪婪与欲望彻底地激发出来。 广佛限购从严后，广州客想买佛山主城区或地铁沿线楼盘的唯一通道，就是不限购的二手房市场。 千灯湖板块就是一个最典型的代表，一手房严重缺货，二手房自然而然成为了交投主力。
▲千灯湖板块部分二手房售价超过一手
如万达华府、中海寰宇天下、依云天汇、中海锦城、万科金域中央、等多个近地铁楼盘早已转入全二手模式。 不满两年的次新房，赶上这难得一见的好市场，成交价甚至一度超过在售新房。 近日，房产君走访了千灯湖和金融高新区数家中介门店，对几个热点二手楼盘进行了详细摸查。 该板块二手市场目前存在这样两个现象：
▲中海寰宇天下已经转入二手模式
1、二手报价参差不齐，业主放盘心态混乱。 以中海寰宇天下为例，同为89-90㎡的小三房，报价在3-3.5万/㎡不等。-㎡的大三房，对外报价从2.9万/㎡-4万/㎡都有。 “开价4万/㎡这种，只能说并非真心想卖，或者说观望着卖。”
离地铁口较远的滨江一号也存在类似跨度大的现象，三房单位从2.5万/㎡到3.5万/㎡都有。四房单位更是夸张，低的开价2.9万/㎡，高的甚至达到4.5万/㎡。
的确，在目前这个市场环境下，二手放盘都要比着放。一旦有个别业主卖出更高的价格，就会对其他业主起到示范性的作用，甚至吊高来卖。 2、不同中介的报价有较大差别 虽说不同中介获得业主放盘都不会一样，但同在一个板块，按理说价格不会相差太大。 然而，房产君前后走访了千灯湖和保利花园两家中介门店发现，后者的二手放盘价明显比前者要温和一些。
还是以中海寰宇天下为例，一套89㎡的小三房，千灯湖D出口某中介给出的最低报价为3万/㎡，保利花园某中介给出的最低报价为2.67万/㎡。
▲万达华府二手房售价已超过3万/㎡
当然，朝向、楼层、装修、带不带家私家电，甚至中介回访更新的时间都会影响报价的对外呈现。
举个例子，依云天汇一套44层㎡的三房两厅单位4月1日的报价是万，4月21日再确认时升至万，单价涨至2.6万/㎡。
好了，千灯湖板块二手房价格普遍是个什么水平呢？
楼层建筑面积户型朝向售价单价11层89㎡三房两厅东北万3.2万/㎡8层98.5㎡三房两厅南向万3.2万/㎡60层90㎡三房两厅西北万3.3万/㎡38层89㎡三房两厅西北万3.48万/㎡28层89㎡三房两厅东北万3.4万/㎡29层90㎡三房两厅西南万3.5万/㎡2层89㎡三房两厅东北万3万/㎡42层㎡三房两厅西南万2.9万/㎡13层㎡三房两厅东南万3.16万/㎡49层㎡三房两厅西南万3.1万/㎡27层㎡三房两厅东南万3.5万/㎡6层㎡三房两厅东南.8万3万/㎡9层㎡三房两厅东南万4万/㎡28层㎡三房两厅东南万4万/㎡▲中海寰宇天下部分二手房报价
靠近地铁的多数超过3万/㎡，多数集中在3-3.3万/㎡之间，如万达华府、中海寰宇天下。而像依云天汇这样大户型居多的楼盘，单价相对较低，普遍在2字头。至于离地铁较远的滨江一号、中海锦城单价也多在2.4-2.8万/㎡之间，小部分超过3万/㎡。
部分具体房源报价详情，看表吧~
楼层建筑面积户型朝向售价单价6层㎡五房两厅南北万2万/㎡9层㎡三房两厅南向万2.3万/㎡6层㎡四房两厅南北万2.5万/㎡23层㎡三房两厅南北万2.99万/㎡15层㎡三房两厅南向万2.9万/㎡9层㎡四房两厅南北万3万/㎡▲依云天汇部分二手房报价
楼层建筑面积户型朝向售价单价40层89㎡三房两厅东向万2.9万/㎡26层㎡四房两厅南北万3万/㎡21层85㎡三房两厅西向万3.1万/㎡41层89㎡三房两厅南向万3.3万/㎡14层89㎡三房两厅南向万3.3万/㎡15层90㎡三房两厅南向万3.3万/㎡——88㎡三房两厅东向万3.5万/㎡——㎡四房两厅南向万3.78万/㎡▲万达华府部分二手房源报价
楼层建筑面积户型朝向单价售价24层92㎡三房两厅南向2.5万/㎡万3层90㎡三房两厅北向2.5万/㎡万24层90㎡三房两厅南北2.6万/㎡万16层90㎡三房两厅南向2.8万/㎡万16层㎡四房两厅南北2.9万/㎡万27层90㎡三房两厅南向3.5万/㎡万23层89㎡两房两厅南向3万/㎡万10层㎡四房两厅南北4.5万/㎡万▲滨江一号部分二手房源报价
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