石家庄市房地产业协会 党支部书记李水源
地铁是一座城市重要的经济命脉，由于地铁巨大的引流作用。当地铁规划一公布，沿线土地往往被开发商热捧，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈，商业、居住、交通、休闲、教育等配套一应俱全，沿线房价上涨，商业繁荣。 石家庄目前已经开通了地铁1号线和地铁3号线的部分路段，市民都能感受到交通的便利和对楼市的利好。接下来，即将开通的地铁2号线也必将对石家庄这座城市的地下交通提供了新的便利。地铁2号线的走向是南北贯通，与地铁1号线和3号线交汇，形成了新的地下换乘交通网络，这必将给石家庄这座城市的地下交通增添新的活力。2号线串联了西古城交通枢纽、中山路商圈、石家庄火车站等大客流点，是城市客运疏解的重要通道，有助于形成联系市内各大区域的轨道交通基本骨架网络，对实现石家庄交通战略布局、拓展城市空间、促进区域经济发展具有十分重要的意义。 不可否认的是，地铁站口已成为经济发展强有力的黄金地带，譬如，石家庄1号线就已经形成了“地铁经济”模式。地铁商场将与周边地区的经济发展相互扶持。促进周边地区地产、物业、商业发展，形成新的商业氛围。 另外，地铁的作用不仅在于出行，它是城市规划发展方向的“先行者”，是区域发展的“刚需”与“定律”。它将带动城市板块的变革，提升城市发展速度，在优化城市格局的同时更为居住创造出优越的出行方式。从咱们石家庄城市版图上来看，2号地铁线意义重大。原来石家庄是以地面交通划分城市格局，一环内就是黄金腹地，二环内就是财富聚集地。现在以地铁来重塑城市格局，也将重塑楼市格局，对城市原有的土地、人口、资源等要重新配置。 对于地铁轨道交通建设的蓬勃发展，地铁的时间效应提前显现在房价上，随后沿线各物业的布局逐步增多，对配套形成辐射，从而形成不同等级的客户分布，故而，地铁对城市的驱动方式体现在：房价、配套、客户。地铁在房价、配套、客户多方面为城市带来驱动力，地铁所经区域迎来重大利好，但依据每个站点的特色，所形成的驱动力不尽相同。总而言之，临近地铁的房子都值得 当然轨道交通对地产的影响，也不是一蹴而就的，会随着区域的发展逐步成熟，交通路网的日益发达，推动整个区域的升级，也推动整个房地产市场的升级。其实轨道交通对商业的影响也很大。未来石家庄的中央商务区的物业产品也将会随着轨道交通的便利而受人地铁线将决定城市未来布局发展的新方向石家庄市房地产业协会 秘书长纪珊珊
城市地铁作为区域公共交通最快捷、最安全的运输力量，承载了实现市民“衣食住乐行”为目的的高效功能，生活空间得到延伸，生活质量得到提升，特别是对偏远、分散居住地享受社会公共配套资源的改善起到整合、优化、覆盖扩张的积极作用。交通网络的覆盖，特别是地铁辐射之地，会加速房地产的全面提速与发展。城市单一高层模式会打破，建筑形态将会更加丰富多彩；住宅建设供给会相应增加释放，主城区高房价会得到有效遏制；城市市政景观赏园休憩等亲民工程建设，也会得到更大空间释放，完美社区的生态、宜居性将更有利于社会生活的和谐友善，国际化大都市风貌也将随之呈现世人面前。 城市轨道交通由于其容量大、速度快、准时的优点，已成为市民快速出入中心城区的交通方式，城市轨道交通对提高沿线区域的可达性，方便沿线周边居民出行，乃至选择居住地等均产生了举足轻重的影响，越来越多的人在择居时把地铁作为重要的考虑因素，因而地铁对城市发展以及房地产价值产生了一定影响。另外，地铁作为城市交通基建的重要组成部分，不仅代表着政府决策的超强执行力，更意味着未来城市规划布局的重点发展方向。随着近年来城市化进程加速，石家庄“幸福国际庄”气质愈浓，而地铁恰好是影响其发展的风向标。 石家庄地铁2号线路是中心城区南北出行的主要通道。线路经过了胜利大街、建设大街等交通干道，能够极大地缓解城市南北交通紧张的局面，贯穿了正在开发和建设的居住、商贸中轴线和交通中心，起到了拉动城市合理布局、引导城市发展的积极作用。如果说地铁为城市发展和百姓宜居赋能，反过来，居住区的聚居成片发展也将助力地铁线路规划版图的壮大。 人们对于地铁的